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雖然中國建設(shè)銀行董事長郭樹清日前明確表示,貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以“戶”為單位,不過,記者昨日從該行廣州分行了解到,廣州市仍將按照“個人”單位作為第二套房首付提高的界定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)界傾向以個人為單位認(rèn)定
建行廣州市分行個人房貸部門在接受電話采訪時表示,目前廣州衡量客戶是否購買第二套房的依據(jù)來源于之前購買商品房的房產(chǎn)證署名,“如果房產(chǎn)證上只寫著一個家庭成員的名字,那么其他家庭成員再購房時就不屬于第二套房。”但最終如何執(zhí)行,將以總行的通知為準(zhǔn)。
記者了解到,工行、農(nóng)行、中國銀行等國有商業(yè)銀行則暫時沒有收到最新通知,而此前光大銀行和浦發(fā)銀行總行都已經(jīng)出臺細(xì)則,明確提出以個人為單位界定第二套房,這就意味著,如果已經(jīng)以丈夫的名義向銀行申請貸款買房,妻子或子女再次提出申請,則不受“首付款比例不得低于40%,房貸款利率提高10%”的限制。
一位不愿意透露姓名的銀行界人士表示,廣州市內(nèi)銀行大多傾向于以個人而非以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù),這樣操作實(shí)施以及監(jiān)控的難度相對較低。不過一個家庭貸款買房之后,夫妻雙方都有償還貸款的責(zé)任,因此從這個角度來說,以家庭為單位確定房產(chǎn)套數(shù)應(yīng)該更加合理。
首套還清再貸算“第二套”?
“付清所有房貸之后,又向銀行申請貸款算不算第二套房?”原住海珠的林小姐日前看中了天河的一套兩房單位,雖然是二次置業(yè)的買家,不過現(xiàn)在沒有貸款的她還沒有弄清楚,自己要買的房子算不算房貸新政中所說的“第二套房”。
記者致電廣州市內(nèi)數(shù)家銀行發(fā)現(xiàn),不同銀行對此有著不同的解讀。如建設(shè)銀行方面就明確告知,如果原房貸結(jié)清,那么再次申請貸款則視同為“首套房”,可以享受首付三成的“優(yōu)惠”。尚未收到上級細(xì)則文件的中國銀行表示,目前執(zhí)行的是“第二套房與有無背負(fù)房貸無關(guān)”政策,即房產(chǎn)套數(shù)按實(shí)際持有情況計核 |
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發(fā)表于 2007-10-18 11:42:50
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